北京租赁市场淡季来临 学区房租金降得最狠

时间:2016-12-6 8:23:52 10月之后，历来是租赁市场的淡季，租金降个两三百都算正常。但今年，让很多经纪人没想到的是，很多房源一下子就降了500元，甚至1000元，部分大户型直降2000元。更让人出乎意料的是，这次降价过程中，刚性需求十足的学区周边尤为明显。

大户型租金直降2000元

“好消息，离育翔小学、三帆中学都近，南北通透大两居，房东首次出租，全新家具家电，现在大降价，租金区域最低，只租6500元。”上周五，一家中介的经纪人小孙在朋友圈发了这样一条“促销味儿”很浓的租赁信息，想借着周末把房子租出去。

“这套房子比之前降了多少？”看到这条信息，记者马上致电小孙。

“之前一直挂7000元，没租出去，快到年底了，房东担心更不好租，急着租出去，就降了开封癫痫医院哪家专业500元。”小孙说。

“这一片儿不是挺好租的，房东挂了多长时间？为什么没租出去？该不会有什么问题吧？“记者追问道。

“挂了一个半月了，没什么问题，就是房东刚装修完，房间可能略有味儿。”小孙这样解释。“其实，这套房要是在六七月份挂出来，这个价格一个星期肯定能租出去。”

仅仅相隔两月，市场一下子就降温了症状性癫痫。

“今年上半年，随着房价上涨，租金涨得也很明显，特别是新风街1号院，80平方米的两居能租到8500元；120平方米的三居室，报13000元也有人租。但现在，二居室降了1000元；三居室降了2000元。”小孙介绍。这个降幅让他也感到很惊讶，他在这个区域干了3年了，但这么大幅度的季节性降价，以前从来没见过。

北二环学区房3个月没人租

记者从链家网上看到，租金有所下调的，不止育翔学区。西城的实验二小、161中学附近，以及东城的青年湖小学、府学小学等学区周边租金都有下调。

“您看，带‘绿箭头’的，都是房东降价的。”北二环安德路上，链家地产一个门店的经纪人小董指着屏幕上不断闪烁的“小箭头”介绍说。

记者注意到，其中一套降价降到6500元的二居室，位于西师附小附近，已经挂了3个月，近40人看房，但还没有租出去。

“现在两三个月没租出去的房子不少见，主要是房东习惯涨价了，开始报价都很高，而且一直扛着不降，直到空两个月没人租，算算还不如降价租合适，才肯降。”小董已经深谙房东的心理。

所以，现在一些新房东刚报价时，价格还是很高，小董也只会象征性地建议房东降一点儿，但不会说太多。“说也没用，房东不信。他房子空一段儿时间，他自然主动降了。”

部分经纪人一月没成交

“七八月份，我们店里的租赁经纪人基本都能成交3套以上，但现在做的好的，能成交三四套，一些经纪人一个月也成交不了一套。”在东城和平里一小附近，一家中介门店的店长小朱告诉记者，他们店11月份的租赁成交量比七八月份减少了一半左右，租金也降了不少。

与学区周边相比，其他区域的租赁市场虽然也进入淡季，但降幅却还没那么明显。余女士在东五环外朝阳新城有套80多平方米的二居室，上周刚刚换租，租金还略微涨了点。

对于为什么今年这个租赁淡季，一直有刚性需求支撑的学区周边降幅北京那里医院能治癫痫病较明显？“主要是上癫痫病如何治疗半年，学区房房价上涨明显，区域租金也跟着大涨，涨得太高了。而这些房源多是常年出租的，房况较差，很多人觉得高价租这样的房子不值，能不租就不租了。所以过了七八月份的租赁旺季，成交量一下子就减少了，租金挺了两三个月，也挺不住了。”经纪人这样分析。根据往年的惯例，租赁淡季要持续到春节后，但今年春节后，学区周边租赁市场是否能像地铁周边那样迅速复苏，他们均表示，现在还不好说。

记者 李海霞