因资金断供，万方地产（）于日前宣布退出房地产开发。

分析人士认为，若万方地产保留的一级土地开发业务开展不顺，那么日后翻身的概率甚小。事实上，由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非万方地产一家癫痫病的起因，继万方地产之后，“今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务”。

“钱少、胆子小”

万方地产日前公告称，公司名称将变更为“万方发展（000638）”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。随后，万方地产董秘刘玉承认了退出房地产开发业务的事实，他解释说，万方地产在2010年就已考虑转型，原因是“政策调控下单一的房地产开发业务风险较大”。

万方地产是2009年6月在深圳证券交易所挂牌交易的A股上市公司，注册资本1.547亿元，为北京万方源房地产开发有限公司的控股子公司，而后者则是成立于2000年的万方投资控股集团的控股子公司。

对于万方地产“退房”的原因，业内普遍的分析是商品房销售的“零进账”。公司年报显示，2012年度，万方地产营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%，净利润501.34万元，同比减少57.7榕江县哪家癫痫医院正规2%，扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润则为-1009.87万元，同比骤减315.47%。此外，2012年，万方地产的房地产销售和土地一级开发的营业收入数字为0，意味着这两项没有进账。

在公告中，万方地产也坦承，公司2012年度的房地产开发和土地一级整理业务未实现收入，主营业务收入全部来自于一般商品贸易。其2012年的营业成本占比方面，木材占比高达98%。

与业内理解的销售业绩为零、受调控冲击等吉林治小儿癫痫病哪里好原因不同，持续关注万方地产几年的兰德咨询总裁宋延庆的看法是，该公司退出的核心原因在于资金。

“主要原因是企业资金量非常小，‘断炊’了。”宋延庆日前接受《第一财经日报》记者采访时说，钱少，前几年调控开始后胆量较小，错过了拿地时机，导致土地储备不足，加上北京市场竞争激烈，造成了万方地产在房地产开发业务上的出局。

他透露，资金链紧张时，万方地产曾经选择为万方投资控股集团做代建，但这方面进账“只够用来发工资”，且为短期收入。

年报显示，万方地产的颓势由来已久。2009年，该公司净利润为3781.59万元，同比下降47.66%，2010年，净利润实现了24.17%的增长，至4892万元，但经营活动产生的现金流量净额却同比骤减173.64%，为-7305.97万元，2011年，其净利润则同比缩水82.03%，只有1185.85万元。

同时，记者注意到，2010年5月，万方地产的母公司万方源与湖南广晟签订《产权交易合同》，同年12月28日开始持有湖南楚盛园置业发展有限公司10%的股权，双方开发湖南长沙岳麓山附近的大型高端社区“江山帝景”项目。

该项目高层对记者称，江山帝景项目现在仍正常开发，但湖南楚盛园100%股权都在湖南广晟手中，万方地产已于去年撤股。关于撤股原湖北专治癫痫病医院因，他称：“当时万方没有说原因，不知道是不是资金的问题。”

“两家股东持续合作这个项目的话，万方还得追加投资，但因为资金问题，万方没钱追加，撑不住只好撤股。”据宋延庆分析，彼时，为了实现财务指标，万方地产参与江山帝景项目，但去年却选择退出，也足见其资金紧张。

或有5家上市房企年内“退房”

“一级土地开发还会做，这一块利润肯定不如二级开发也就是房地产开发那么高。但一级开发收益相对稳定，至少能保证8%的收益。”根据刘玉透露的规划，万方地产将向“城镇化”方面的业务转型，并保留一级土地开发业务。公告中，该公司也将经营范围，由房地产开发及开发的商品房销售、项目投资及投资的项目管理等，变更为“城市道路以及基础设施的建设及投资，给排水及管网建设及投资”。

早在去年9月，宋延庆曾建议，北京等一线城市土地开发要求高，地价贵，小型房企无足够资质和能力承担起二级土地开发业务，卖壳重组、抛弃不良资产，才是万方地产的出路。

而关于万方地产的“转型”前路，宋延庆分析，万方地产是为其集团公司开发一级土地，但一级土地开发有投入大、周转快、政策性强的特点，若这块土地开发顺利，万方地产不乏翻身可能，但一级土地开发操作的难度并不小，若这块地操作不顺，万方地产便会翻身无望。

在“国五条”细则出台、调控风声渐紧的背景下，万方地产的“退房”，被业内认为是中小型房企生存尴尬的样本。

从A股上市房企披露的2012年报看来，与“招保万金”等大型房企的稳定业绩不同，中小房企业绩出现不同程度下滑，其中，万好万家（600576）（）亏损超过6000万元，该公司2012年度无新的项目开发，没有新增土地储备，2013年打算“适时逐步退出房地产行业”，转投矿业。

“万方地产退出只是个开始。”宋延庆表示，受限于土地储备、去化速度、现金流，甚至筹资渠道，是眼下中小房企共同面临的问题，加上今年楼市调控严厉，今年的上市公司中，将有5家左右逐步退出房地产业务，且均为中小型公司。他认为，万好万家、中江地产（600053）（）等公司都处境堪忧。

“大小企业占有的资源不一样，面积大的好地块基本都是有实力的企业拿走了。”一中型房企负责人昨日对本报记者表示，虽然小企业可以通过拿小地块、迅速去化自救，但不得不承认，行业集中度越来越高是不可逆转的趋势。