香港私宅潜在供应破顶 中小型占整体比重64%

10月25日电 据香港大公报报道，香港特区政府过去两年不断推地以提高供应的成效渐显，今年住宅施工量随时直逼2万伙私人住宅，为自2004年有记录以来的高峰。截至今年第三季止反映未来3至4年的私人住宅潜在供应也达历史高位的7.4万伙，当中逾六成是中小型单位。

根据香港运输及房屋局最新公布私人住宅供应量数字显示，已开始地基动工及铁路物业上盖动工工程的私人住宅项目施工量，今年首3季所涉单位数目多达1.39万伙，较去年同期上升31%，跟去年全年的1.41万伙，仅差200伙。

中小型单位占整体64%

不过，特区政府去年下半年已批却仍未动工的住宅地，和今年首3季暂已批出超过20幅住宅地，加上港铁及市儿童癫痫哪里治疗好建局各已批出将军澳日出康城铁路项目第四期，及观塘市中心重建计划第二期等大型项目发展权等在内，根据该局披露，该些已批并可随时动工的土地，可提供单位数量多达1.5万伙。因此，使只要其中约三至四成，即约5000至6000伙可于本季获批动工，今年全年的施工量将会直逼2万伙，冲破前年1.86万伙的历史高位。

至于可反映未来3至4年间可供应市场销售、包含现楼货尾、未售楼花及未动工的私人住宅供应量，据该局统计，截至今年第3季止，累积达7.4万伙，突破于2006年第3季时的7.3万伙高位，且已是连续6个季度高企于7万伙或以上。

运房局发言人表示，该7.4万伙是历史新高，当中包括约5000个现楼货尾单位、5.4万伙是兴建中但未售出的单位和约1.惠济军海医院几级5万伙已批出并可随时动工的土地上可兴建的单位，较今年第2季再增1000伙。

此外，就该7.4万伙中，估计约4.8万伙为实用面积少于753方呎（平方英尺）的中小型单位，占癫痫病的发作整体供应量约64%，比第二季多约3000伙。他补充说，未来数月还再有约17幅住宅用地有机会成功批出，可再额外提供约1.5万伙单位。

私宅供应年底闯8万关

有业内人士分析指出，即使发展商早已意识到供应量正开始排山倒海般涌来，过去大半年已积极于楼市高位散货，然而，特区政府不断稳定地推出土地招标，同时不断催促港铁及市建局推出所持项目，如刚批出发展权的马铁大围站上盖、于昨日截收意向书的日出康城第五期，以及下周惠济军海医院几级截收意向书的两个海坛街重建项目等，便涉及逾5400伙。因此，有关的私宅供应数字未来不单会高企于7万伙以上，今年底更或接近8万伙之数。