“新国五条”后二手房成交暴增，广州通过中介网签的二手楼环比大增229%，部分中介十多天成交已达2月总量3倍，佣金收入也随之大涨3倍

自3月1日“新国五条”细则公布后，广州二手房成交量暴增。羊城晚报记者近日走访广州各大房产中介机构了解到，各中介近期交易火爆，某大型中介透露，其公司3月1日至13日成交宗数是2月成交总量的1.5倍，有的中介成交宗数甚至是2月总成交量的3倍之多。

值得注意的是，二手房成交大增，也令相关中介的佣金收入大涨3倍左右。“在这十多天里，我一个人的佣金提成就将近20万。”一不愿透露姓名的中介负责人称，鉴于二手楼近期“好像动动腿脚就能赚钱”的火爆形势，他为此动员全家人全部出动做房屋经纪。

广州地产中介

半月入账逾6000万元

自“新国五条”发布，北京、上海、深圳等多地二手房成交量纷纷出现井喷。当然，广州也不例外，每天房屋中介处和各二手房交易大厅里都是人头攒动。

一大型中介机构市场经理周先生在接受羊城晚报记者采访时透露，从“新国五条”细则公布的3月1日至13日，其所在中介成交宗数是2月整月总量的1.5倍。据了解，该公司2月的总成交宗数为400多宗，按此计算，其13天的时间里成交宗数高达600多宗。

而根据广州阳光家缘网数据，3月2日至11日的10天里，通过中介网签的二手住宅达1772套，环比大增229%，是原来的三倍多。

值得一提的是，成交量的大增，给相关中介带来了不菲的佣金收入。“这十多天里，广州暴增的二手楼交易为中介带来的佣金收入相当客观，仅我们店这段时间的收入就超过平时三倍之多。”一小型中介公司负责人刘小姐向记者透露。对于具体金额，刘小姐则称不便透露。不过，她根据3月13天的网签数据以及一些中介统计的目前广州总体17348元/平方米的成交均价，为记者算了一笔账。

“房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%，但广州不少中介所收佣金为总价款的2%到3%。”刘小姐表示，“目前，广州一套房子怎么也要上百万，有些甚至高达几百万，现在以每套150万元的均价，佣金为总价款的2.5%计算，广州中介近期网签所获得的交易佣金高达6645万元。”

至于平均到各中介的佣金，由于目前还无法得知广州中介的具体数量，所以无法准确计算。不过，根据上述大型中介13天600多宗的成交量来看，假设每套仍以150万元来算，该大型中介所获得的佣金高达2250万元，平均日佣金达173万元之多。

“动动腿脚就赚钱”

在高额佣金的带动下，一些小型中介公司老板甚至率领全家出动做房产经纪。

“最近生意太火爆，而店里的人手又不够用，考虑到肥水不流外人田，我姐姐（该中介老板）就让我和我老婆以及我表姐过来帮忙。”位于洛溪新城的一小型中介处的孙先生向记者称，由于其姐姐所开中介比较小，平时业务也不是特别多，因此也就由其父母和姐姐两夫妻来打理，但“新国五条”发布后，小门店火爆的生意明显让“四人组”有些手忙脚乱。

“考虑到店内看房、卖房的人比较多，而且买郑州正规癫痫病医院在哪卖双方也不再像平时那样，看遍所有房都不愿出手交易，现在的买家只要觉得房子还可以，就催促着签合同进行交易。”孙先生称，姐姐看到目前促成生意比平时容易几倍，甚黑龙江到哪里治癫痫病好至只要腿脚动一下，就会有钱进来，便让家人暂时放下手中的活前来店里帮忙。

据孙先生透露，从3月3日到13日，其与妻子两人促成的交易就达31套。而生意的火爆，让孙先生所在公司这10天的佣金收入超过240万元，而平时每月的佣金也不过100多万元。

据其介绍，其所在公司所收取的佣金为房屋总价款的3%，而经纪人的个人提成则为所卖出房屋总价款的1%。“根据我和老婆促成的平均每套120万元来计算，我们10天的收入超过37万元，平均每人18.5万元，是我和我老婆平时不吃不喝近五年的收癫痫病的危害是什么入。”孙先生称。

3月底成交或下跌

不过，对于市场目前的火爆，满堂红市场研究部高级经理周峰认为是调控政策执行前期的“固有现象”，从过往历次调控中亦能找到相似的迹癫痫病的饮食方面有哪些注意象。调控措施在正式实施前的半个月至一个月内，皆能激发大规模的签约潮，客户的担忧只有一个，就是怕新政策执行后交易成本明显增加。

而长期浸淫于房产行业的赖伟刚表示，待新政窗口期过后，市场成交或将步入短时间的“休克”，不过会很快回复正常。

周峰分析认为，这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右，无论广州细则内容是偏紧或偏松，3月最后一周的签约量皆会下跌。如果广州细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩。

假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复2012年第四季度的交易水平。