前晚，“沈阳取消限购”消息在网上疯传，有研究机构称，实地探访相关部分工作人员，确认限购取消。消息从前晚传至昨天中午，相关部门辟谣，表示并未完全放开。虽然限购消息的疯传成了一场快闪行动，但在武汉本地楼市仍引起不小反响。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    昨天，晨报淘房专栏电话被读者打爆，大家最关心的是，武汉限购政策会调整吗？此事件会不会带来新一轮降价潮？

    市场

    前5月成交量同比微涨

    今年以来，多城市陆续传来楼市成交量下滑的消息，武汉新建住宅成交量及价格也在多轮周环比中下降。据中指院发布统计数据显示，5月武汉住宅样本平均价格8362元/平方米，较上月降低39元，环比下降，同比上涨。这是武汉房价自2013年以来首次环比下降。

    而从整体数据来看，武汉楼市依然较稳定。数据显示，1~5月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期60560套多出855套，成交量依然较大，市场需求也稳定。分析认为，武汉楼市表现稳定主因是市场刚性购房需求依然庞大，成交量有保证。相较于部分地区动辄降价三成，武汉开发商大多采取团购优惠、减少首付等方式促销。

    业内

    武汉未到放开限购时

    去年11月以来，武汉陆续出台新的限购政策，包括外地家庭申请购房的，必须在武汉纳税或者缴纳社保2年，且仅限购1套住房。本地居民以家庭为单位，最多可拥有两套房，且武汉人购二套房首付提升至七成。

    多家楼盘内部人士透露，“目前在武汉要绕过限购令，非常难，基本办癫痫急性发作怎么办才更好不到。”

    昨日，相关职能部门人员表示，目前武汉暂未传出限购政策调整消息。

    新聚仁研究主任陈龙分析，武汉楼市日均成交三四百套，在全国楼市是表现最好的，因此放开限购的可能性基本没有。

    中指院华中分院研究总监李国政认为，短时期内，武汉放开限购可能性不大，但区域调整不是没有可能。“目前，中心几大城区及盘龙城、江夏等区域房价都不低，且成交量较平稳，难以一刀切。相较这些区域，汉南、新洲等区，成交是另一种情况。不是没有分区调整的可能。”

    开发商

    限购并非不可承受之重

    据业内人士介绍，武汉海西蒙古族藏族自治州德令哈市母猪疯哪里可以根治楼市成交外地人占到近半，而武汉限购政策对于外地人要求较严，加上本地已被限制的购买力，限购几乎对四成购买人群有影响。

    一楼盘销售负责人说：“去年底限购政策执行后，加之今年楼市自身调整，银行信贷收紧，房地产有下行趋势，如果放开限购无疑将是剂强心针。”

    但多位房产企业负责人同时认为，武汉放开限购可能性不大，且限购并非市场下行的最关键因素。限购已有一段时间，很多开有效治疗癫痫的方法是哪种发商都有应对方法，也算习惯了。问题在于，银行政策收紧，购房者观望期越来越长，多种因素叠加导致开发商压力骤增，也是成交量难以上升的原因。

    建议

    刚需购房目前可出手

    沈阳消息出来后，也让不少购房者很关心。楼市后期走势到底是涨是跌，现在出手买房到底合不合适？

    读者陈先生打来咨询电话问，“说放开，却又被辟谣，说明市场压力非常大，这会不会带来一波新降价潮？”

    对此，陈龙认为，短期内针对房地产区别化的调控不会放松，因此目前小幅降价潮仍会继续，持续时间今年内可见。因城市发展潜力仍巨大癫痫表现症状有哪些，因此市场仍会保持总体稳定，但期间，价格小幅波动，越来越多开发商给予优惠属正常，对于购房者而言是不错机会，“我认为武汉房地产仍有发展空间，长期看相比现在应该是涨的，但难再暴涨。”

    李国政分析，目前低开盘较多，对于自住型刚需人群，结合需求寻找优资住宅资源是不错的时机。对于购二套房，投资、改善兼考虑的购房者，市区、名校周边房源，尤其是地铁物业，保值能力较强，可以出手。

    陈龙提醒投资类人群，整体来讲，住宅房价只会小幅上涨或平稳，而类似10%甚至以上的增长机会屈指可数，因此建议一般投资者慎入。