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宣布无偿收回位于江汉区和硚口区的4宗黄金地块

昨天,市规划国土局发布公告,宣布无偿收回位于江汉区和硚口区的4宗黄金地块,其中位于精武路的7亩商业服务业用地,合同签订时间已长达近20年。

据了解,今年全省范围内将处理闲置土地3万亩,各地闲置低效土地处置完毕前,不得设置新土地使用权抵押登记;对存在闲置低效土地的单位和个人,处置完毕前,暂停其参与所在地土地竞买。 去年,全省清理出闲置低效土地总计1648宗,面积10.33万亩,计划“十二五”期间处理完毕,去年已经处理8521亩。处理闲置低效土地的措施包括征收土地闲置费、责令限期开工、协商回购、土地置换、监督转让、无偿收回等。

据了解,被政府宣布无偿收回的4宗地,分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区中卫海原县哪家医院能根治癫痫精武路(商服用地),都位于二环之内,最大的有24.6亩,最小的仅7亩。其中,精武路地块的土地出让合同,从1993年5月26日签约至今已接近20年,最晚的地块也是签约于1994年1月,也快满20年了。

不过,与以往闲置土地“晒地皮”不同,此次被收回的地块上癫痫病的饮食,大多属于“毛地”,只有精武路地块属“净地”。由于闲置时间长,它们将被政府无偿收回。

20年前的地 现在啃不动

花钱买的地,被政府收回,开发商岂不是亏大了?一位研究武汉土地市场的人士称,20年前的土地没有实行公开拍卖,很多都是以直接批租的方式获得土地使用权,有些土地每平米的价格仅为100元左右。当时地价便宜,除了物价因素外,另一原因是当时没有“净地出让”的概念,开发商虽获得了土地使用权,但需自行解决拆迁问题,一旦拆迁受阻或资金困难拖延,拆迁难度就变得非常大。

此外,有些土地闲置一段时间后,周边地块先后开始建设或被政府统一修改规划,导致其地块无法按原计划建设;如要重新规划设计,又要参照公开拍卖的价格补齐地价。再加上这些地块普遍偏小,即使巨资拿到手,自行开发和转让都无太大价值,所以也只能放弃。

“拖拉机”地块 处罚有难度

除了部分明显闲置过长的地块外,近几年新出让的部分“净地”也有一围多年只长草的情况。尽管根据1999年颁发的《闲置土地处置办法》:对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,将无偿收回土地使用权。但很多开发商采取“以拖代建”的方式,达到“以时间换空间”的囤地目的。

据了解,有的较大地块,开发商采取分期开发的方式;还有的开发商,反复修改报批设计规划;还有的在买地后迟迟不办土地移交手续,拖延时间等。为解决此类问题,我市2006年出台了《武汉市闲置土地处置办法》规定黑龙江哪些猪婆疯医院比较好南宁治疗癫痫病医院凡自土地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设的;或者已动工开发建设,但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3而擅自中止开发满1年的,均认定为闲置土地。

李国政介绍,尽管各地都加大了闲置土地处罚力度,但目前仍以收回历史较长地块为主,且面积不大,这对武汉当前房价难产生较大影响。


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