第一个问题：关于房的认定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的商住伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅!

2.所谓家庭名下房屋，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从认房的角度，属于名下无房。

3.所谓的认房，只认北京市北京治疗癫痫病首选医院市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算有房，不是仅仅指城区。

第二个问题：关于认贷 (这个很重要，仔细读!)

1.认贷指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.认贷包括认记录!认记录!认记录!这也就是贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。

3.认贷中不管有多少笔，都只认一次(敲黑板，看重点!)。比如昨天【京房字】后台有人留言，说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算?现在【京房癫痫患者可以吃羊肉吗字】拿到的最权威口径显示，这些只算一次!也就是说认贷只分有和无，有就算二套，无就算首套，懂了吗?

4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时，现在政策是确定的二四川治疗癫痫医院排名者互通互认，如果有新的操作细节，我们会解读新的哈。

第三个问题：关于是否影响购房资格

1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

第四个问题：关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算(3月18日)。

2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。